Se tolgo l’assicurazione casa, mi aumenta il mutuo?

Dipende. Sì, la rata o il tasso possono aumentare se il tuo mutuo prevede agevolazioni collegate all’assicurazione casa, perché togliendola perderesti quello sconto pattuito. Però la banca non può cambiarti il mutuo liberamente al di fuori di quanto hai firmato. Se stai valutando di cambiare polizza prima di cancellare quella attuale, puoi confrontare assicurazioni casa e verificare se ti conviene mantenere una copertura equivalente con un’altra compagnia.

Il dubbio reale non è solo se togliere l’assicurazione faccia aumentare il mutuo, ma quando perdi le agevolazioni, quale assicurazione resta obbligatoria e cosa può fare la banca se la cancelli.

Se tolgo l’assicurazione casa, mi aumenta la rata mensile?

Sì, può aumentarti se nel tuo mutuo hai firmato una riduzione del tasso per avere l’assicurazione con la banca o all’interno di un pacchetto combinato. In quel caso, se la disdici, smetti di rispettare una condizione del contratto e il mutuo passa ad applicarti il tasso senza agevolazione.

Se invece la tua assicurazione non dava alcuna agevolazione, toglierla non dovrebbe farti aumentare la rata per questo motivo. La chiave è controllare il contratto di mutuo, il prospetto informativo e l’atto firmato per verificare se l’assicurazione compariva come condizione per ottenere un tasso più basso.

La banca può aumentarmi il mutuo se cancello l’assicurazione?

La banca può applicarti il tasso senza sconto solo se questo era previsto fin dall’inizio. Non può inventarsi un aumento nuovo né modificare unilateralmente altre condizioni del mutuo. Se volesse cambiare elementi essenziali del finanziamento al di fuori di quanto già firmato, dovrebbe farlo con un accordo e una modifica contrattuale.

Per questo conviene distinguere tra queste situazioni:

La differenza non sta nella semplice cancellazione dell’assicurazione, ma nel fatto che tu stessi beneficiando oppure no di un tasso ridotto per mantenerla.

Posso togliere l’assicurazione casa se ho un mutuo?

Sì, puoi cambiare assicurazione, ma non conviene lasciare l’immobile ipotecato senza la copertura minima richiesta. Con il mutuo, deve esistere almeno una copertura incendio sull’immobile, perché la casa rappresenta la garanzia del prestito.

Questo significa che puoi:

• cancellare l’assicurazione proposta dalla banca
• stipularne un’altra con una compagnia diversa
• mantenere una copertura equivalente o sufficiente

Quello che non dovresti fare è cancellare la polizza senza averne già un’altra attiva, se il mutuo richiede quella copertura minima.

Quale assicurazione resta obbligatoria se tolgo quella della banca?

Anche se togli l’assicurazione della banca, deve continuare a esistere almeno la copertura incendio sul continente dell’immobile ipotecato. Questa è la copertura considerata obbligatoria in presenza di un mutuo. Non è obbligatorio stipulare una polizza multirischio completa con furto, danni da acqua o responsabilità civile, a meno che tu non voglia ampliare la protezione.

In pratica, la situazione è questa:

Per questo, molte volte conviene sostituire l’assicurazione della banca con una polizza più economica che mantenga almeno questa protezione minima.

Cosa succede se cancello l’assicurazione e non ne stipulo un’altra?

Se cancelli l’assicurazione richiesta dal mutuo e lasci l’immobile senza la copertura minima, la banca può reagire secondo quanto previsto dal contratto. L’istituto può pretendere che quella copertura esista, perché protegge la garanzia ipotecaria.

Per questo, prima di disdire l’assicurazione della banca, la scelta più prudente è avere già pronta una nuova polizza equivalente e comunicarla correttamente.

Conclusione

Togliere l’assicurazione casa può farti aumentare il mutuo se perdi un’agevolazione pattuita, ma non perché la banca possa cambiarti il prestito liberamente. Inoltre, con il mutuo devi mantenere almeno la copertura incendio sull’immobile, anche se non deve per forza essere con la compagnia della banca.

Prima di cancellarla, la scelta più prudente è controllare bene il tuo contratto e confrontare assicurazioni casa per capire se ti conviene di più cambiare compagnia, restare con la polizza della banca o evitare di perdere un’agevolazione che in realtà ti conviene mantenere.