Nel 2025 i giovani sotto i 36 anni stanno diventando protagonisti del mercato immobiliare italiano. Grazie alle agevolazioni statali e a nuove formule di finanziamento più flessibili, sempre più giovani riescono a comprare la loro prima casa, cambiando così le dinamiche tradizionali del settore. Dopo anni difficili caratterizzati da precarietà lavorativa e difficoltà di accesso al credito, le cose stanno finalmente migliorando.

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## Perché gli under 36 sono sempre più protagonisti

Negli ultimi anni, il governo italiano ha introdotto misure specifiche per favorire l’accesso al credito abitativo dei giovani. In particolare, il **Fondo di Garanzia Consap** consente ai giovani under 36 con ISEE sotto i 40.000 euro di accedere a mutui prima casa fino al 100% del valore dell’immobile, senza bisogno di anticipo.

Inoltre, gli under 36 godono di:

* **Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale**;
* **Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo**;
* Possibilità di ottenere **tassi d’interesse agevolati** presso molte banche.

Questi vantaggi stanno facilitando l’entrata nel mercato immobiliare di una generazione che negli anni passati aveva spesso rinunciato all’acquisto della casa per mancanza di risorse.



## L’effetto sul mercato immobiliare nel 2025

La crescente presenza dei giovani tra gli acquirenti sta cambiando anche le preferenze del mercato:

* Si registra un boom di acquisti di **abitazioni di piccola e media metratura**, ideali per coppie giovani;
* C’è un aumento della domanda per case in **classe energetica A o B**, grazie alla crescente sensibilità verso i mutui green;
* Le aree urbane più dinamiche stanno vivendo una ripresa, ma anche i piccoli centri ben collegati stanno diventando più attrattivi.

Questa trasformazione contribuisce a rendere il mercato più fluido e accessibile, con un impatto positivo su tutto il comparto immobiliare.



## Requisiti per ottenere il mutuo under 36 nel 2025

Per accedere ai vantaggi riservati agli under 36 occorre rispettare alcuni requisiti base:

* Età inferiore a 36 anni al momento della stipula del mutuo;
* Acquisto della prima casa che non sia di lusso (escluse le categorie A1, A8 e A9);
* ISEE individuale o familiare non superiore a 40.000 euro annui;
* L’immobile deve diventare abitazione principale entro 18 mesi.

In molti casi, le banche non richiedono anticipo e offrono mutui al 100% garantiti dal Fondo Consap, rendendo più facile l’accesso al finanziamento.



## Vantaggi dei mutui under 36 nel 2025

I principali vantaggi includono:

* **Zero tasse iniziali** al momento dell’acquisto;
* **Possibilità di ottenere mutui anche senza anticipo**;
* **Agevolazioni fiscali sui costi del mutuo**;
* **Condizioni bancarie migliorate** con tassi fissi o variabili convenienti.

Inoltre, grazie alla concorrenza tra istituti di credito, è possibile accedere a prodotti specifici con opzioni flessibili come periodi di preammortamento o rate personalizzabili.



## Consigli utili per giovani acquirenti

Per ottenere il massimo vantaggio dai mutui under 36 nel 2025 è utile:

* Richiedere sempre l’ISEE aggiornato prima di iniziare la ricerca casa;
* Verificare che la banca aderisca al **Fondo Consap**;
* Utilizzare un comparatore per confrontare offerte tra più banche;
* Valutare il tasso fisso se si desidera una rata costante nel tempo;
* Considerare anche abitazioni green per ulteriori benefici.




## Confronta le migliori offerte e realizza il tuo sogno

Il 2025 rappresenta un’occasione unica per i giovani di accedere alla casa di proprietà grazie a tassi competitivi e numerose agevolazioni fiscali. Con le giuste informazioni e un’attenta selezione del mutuo, acquistare casa è finalmente possibile.

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Mutui Under 36: come i giovani cambiano il mercato nel 2025

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