Per i giovani italiani, acquistare la prima casa rappresenta un passo importante verso l’indipendenza. Tuttavia, l’accesso al credito non è sempre semplice, soprattutto per chi ha contratti di lavoro precari o redditi medio-bassi. Proprio per questo motivo, lo Stato italiano ha previsto specifiche agevolazioni per gli **under 36** che vogliono richiedere un mutuo prima casa nel 2025.

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## Cos’è il mutuo prima casa under 36

Si tratta di un mutuo ipotecario destinato ai giovani acquirenti che, al momento della stipula, non hanno ancora compiuto 36 anni e che acquistano la loro prima abitazione. Oltre alle normali condizioni bancarie, è possibile accedere a **vantaggi fiscali e garanzie pubbliche** previste dalla legge.

L’obiettivo è facilitare l’ingresso dei giovani nel mercato immobiliare, riducendo i costi iniziali e aumentando le possibilità di ottenere il prestito.



## Principali agevolazioni nel 2025

Anche per il 2025, salvo modifiche legislative, le principali misure a favore degli under 36 includono:

* **Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale**
* **Credito d’imposta** pari all’IVA pagata (in caso di acquisto da costruttore)
* **Accesso al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa** con garanzia fino all’80% del valore dell’immobile
* Maggiore flessibilità nei requisiti reddituali

Questi vantaggi si applicano solo in presenza di determinati requisiti, come vedremo nel paragrafo successivo.



## Requisiti per accedere alle agevolazioni

Per poter usufruire delle agevolazioni previste per gli under 36 nel 2025, è necessario:

* Non aver compiuto **36 anni** alla data del rogito
* Acquistare la **prima casa di proprietà**
* L’immobile non deve appartenere alle **categorie catastali A1, A8 o A9**
* Avere un **ISEE non superiore a 40.000 euro annui**
* Usufruire del mutuo per **abitazione principale** (residenza)

È fondamentale presentare la documentazione ISEE aggiornata e dichiarare correttamente l’intenzione di risiedere nell’immobile.



## Quanto si può ottenere

Le condizioni variano a seconda della banca, ma grazie al supporto del Fondo di Garanzia:

* È possibile ottenere **mutui fino al 100%** del valore dell’immobile
* La durata può arrivare a **30 anni**
* I tassi d’interesse sono spesso agevolati, soprattutto per giovani con profilo creditizio positivo

In alcuni casi, le banche offrono anche l’**azzeramento delle spese di istruttoria** o agevolazioni sulle polizze assicurative obbligatorie.



## Come aumentare le possibilità di approvazione

Anche se le agevolazioni sono un grande vantaggio, è importante dimostrare solidità finanziaria per ottenere il mutuo:

* Presentare un **contratto di lavoro stabile** (meglio se a tempo indeterminato)
* Includere un **garante** se il reddito è basso
* Avere una buona **reputazione creditizia**
* Offrire un **anticipo** iniziale, anche modesto

Ogni elemento che riduce il rischio per la banca può facilitare l’approvazione.



## Confronta le offerte per giovani

Non tutte le banche applicano automaticamente le agevolazioni per gli under 36. Alcuni istituti offrono pacchetti dedicati, altri si limitano a recepire le norme statali. Per questo motivo è fondamentale confrontare diverse opzioni prima di firmare.

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Mutuo prima casa per under 36: agevolazioni e requisiti nel 2025

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